Beginnen Sie jetzt mit dem Vermögensaufbau durch Immobilien

Schlüsselfertiges Immobilienkonzept: Planbar ein 6-7 stelliges Immobilienvermögen durch unsere rundum-sorglos-Betreuung aufbauen 

Unsere Lösung für Sie:

Durch langjährige Erfahrung und einem ausgewählten Netzwerk, können wir die größten Herausforderungen für Sie lösen.

Exklusive Off Market Immobilien

Wir haben besten Zugang zu geprüften und selektierten Renditeobjekten.

Finanzierung

Durch unsere Finanzierungspartner können wir die bestmögliche Finanzierung mit günstigen Zinsen für Sie abbilden.

Verwaltung

Wir übernehmen alle anfallenden Verwaltungssachen für Ihre Immobilie, damit Sie sich zurücklehnen können.

Haben Sie sich je gefragt, warum Sie vermietete Immobilien besitzen müssen?

Erklärung ⇒ schauen Sie sich das kurze Video dazu an

  • Nutzen Sie den großen Vorteil durch den Hebel von Fremdkapital (Bank) und bauen Sie sich ein Vermögen mit vermieteten Immobilien auf
  • Erhalten Sie mehr Sicherheit durch Mieteinnahmen
  • Schützen Sie sich gegen die hohe Inflation
  • Erhalten Sie stabile Mietrenditen dank attraktiver Mieteinnahmen
  • Erhalten Sie eine hohe Absicherung im Alter
  • Nutzen Sie Steuervorteile und sparen Sie Steuern

Das sagen unsere Kunden

Wie soll Ihre Zukunft aussehen…

Sichern Sie sich jetzt eines der bewährten Objekte und nutzten Sie unsere durchdachte Methode für Ihren Vermögensaufbau

  • Sicheres und sorgenfreies Konzept
  • Zusammenarbeit Hand in Hand und Schritt für Schritt
  • Tiefenprüfung der Objekte
  • Rundum betreut - alles aus einer Hand
  • bereits über 341 verkaufte Objekte
  • Jederzeit persönlich für Sie erreichbar

Altersarmut und die Rentenlücke

Die Mehrheit der Deutschen fühlt sich für das Rentenalter nicht ausreichend abgesichert. 

  • es wird immer schwieriger seinen Lebensstandard im Alter zu halten
  • geringe Renditen herkömmlicher Anlagen führen dazu, dass kaum noch nennenswerte Erträge erzielt werden
  • zunehmende Geldentwertung hat zur Folge, dass die Kaufkraft immer weiter sinkt

Was können Sie von uns erwarten?

Kompetente 

Beratung

Sie erfahren welche Immobilie als Kapitalanlage passt zu Ihnen und Ihren Wünschen.                                                                       

Rendite 

Betrachtung

Wir schauen uns an, wie sich Ihre zukünftige Immobilie für Sie rechnet.                                                                                                          

Transparente 

Kosten

Sie erhalten eine transparente Aufstellung aller Kosten, die mit dem Kauf der Immobilie verbunden sind.

Individuelles 

Konzept

Anhand Ihrer Wünsche erhalten Sie ein auf Sie zugeschnittenes Immobilienkonzept.

Optimale 

Finanzierung

Aus über 920 Banken suchen wir für Sie nach der optimalen Finanzierung auf dem Markt.

Professionelle

Begleitung

Wir garantieren Ihnen einen reibungslosen Ablauf, stehen Ihnen bei allen Fragen, Unsicherheiten und auch nach dem Kauf stets zur Seite.

Beispielrechnung von einem aktuellen Objekt in Leipzig

224.000 €

Kaufpreis

16.576 €

Kaufnebenkosten

78,03 m²

Größe der Wohnung

63.710 €

möglicher steuerfreier Gewinn nach 10 Jahren bei 1,5 % Wertsteigerung

( bei gerade mal nur 3,0 % Wertsteigerung wären es schon 109.918 € )

In den letzten 13 Jahren nahmen die Immobilienpreise insgesamt um 53 % zu. Quelle: Statista

Ihre mtl. Mieteinnahmen

Miete

Das ist der Betrag von Ihren Mietern an Sie.

+ 840,00€

Steuervorteil

Durch den Kauf einer Immobilie haben Sie steuerliche Vorteile.

(AfA 2 %)

+ 119,75 €

Nutzungsdauer

Die AfA bei diesem Objekt beträgt 2 %. Das heißt die Wohnung wird über 50 Jahre abgeschrieben.

Gesamt-

einnahmen

 

+ 959,75 €

Ihre mtl. Ausgaben

Zinsen

Das sind die Zinskosten. In diesem Beispiel rechnen wir mit 3,7 %.

- 690,67 €

Tilgung des Darlehen

Mit der Tilgung wird das Darlehen der Bank abbezahlt.

Wir rechnen mit 1,5 %.

- 280,00 €

Gesamt-

ausgaben

 

- 1064,69 €

In diesem Beispiel sparen Sie 104,94 € mtl. für Ihre Immobilie.

→ Berechnet mit 60.000 € Jahreseinkommen und einer Mietsteigerung von 10 % alle 3 Jahre. (erste Mieterhöhung ab 2027, dann alle 3 Jahre)

Gerne können wir auch gemeinsam Ihre persönliche Berechnung erstellen. (angepasst auf Ihre Daten) 

Ein weiteres Beispiel in Leipzig mit 5% AfA

(aktuell noch wenige Einheiten verfügbar)

213.300 €

Kaufpreis

15.358 €

Kaufnebenkosten

79,00 m²

Größe der Wohnung

72.127 €

möglicher steuerfreier Gewinn nach 10 Jahren bei 1,5 % Wertsteigerung

( bei gerade mal nur 3,0 % Wertsteigerung wären es schon 111.241 € )

In den letzten 13 Jahren nahmen die Immobilienpreise insgesamt um 53 % zu. Quelle: Statista

Ihre mtl. Mieteinnahmen

Miete

Das ist der Betrag von Ihren Mietern an Sie.

+ 671,50 €

Steuervorteil

Durch den Kauf einer Immobilie haben Sie steuerliche Vorteile.

(AfA 5 %)

+ 395,58 €

Verkürzte Nutzungsdauer

Die AfA kann bei bestimmten Objekten erhöht werden. Bei diesem Objekt beträgt die AfA 5 %. (20 Jahre)

Gesamt-

einnahmen

 

+ 1067,08 €

Ihre mtl. Ausgaben

Zinsen

Das sind die Zinskosten. In diesem Beispiel rechnen wir mit 3,7 %.

- 657,67 €

Tilgung des Darlehen

Mit der Tilgung wird das Darlehen der Bank abbezahlt.

Wir rechnen mit 1,5 %.

- 266,67 €

Gesamt-

ausgaben

 

- 1024,09 €

In diesem Beispiel haben Sie 42,99 € mtl. positiven Cashflow.

→ Berechnet mit 100.000 € Jahreseinkommen und einer Mietsteigerung von 1,5 % pro Jahr.

Vorteile einer vermieteten Immobilie

  • Sie können die Immobilie nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen
  • durch Ihren Mieter und durch steuerliche Vorteile wird der größte Teil Ihrer Immobilie abbezahlt
  • Sie haben keinen Kapitalverzehr wie bei herkömmlichen Anlagen
  • Höchste Sicherheit durch Wertstabilität
  • große Sicherheit im Alter und frühzeitig den Ruhestand genießen

Vergleich einer herkömmlichen Sparanlage

In nur 5 Schritten zum Vermögensaufbau

Schritt 1
unverbindliches Gespräch

Wir besprechen gemeinsam Ihren persönlichen Bedarf, um die richtige Strategie für Sie zu finden.

Schritt 2
Strategie festlegen

Basierend auf Ihren Möglichkeiten, Zielen und Wünschen wählen wir gemeinsam eine passende Strategie für Sie aus.

Schritt 3
Finanzierung

Wir kümmern uns um die optimale Finanzierung.

Schritt 4
Objekt finden

Wir finden die perfekte Immobilie für Sie.

Schritt 5
Besichtigung, Notar, Mieteinnahmen

Gemeinsam besichtigen wir Ihr Objekt, begutachten alle Details und begleiten Sie auch gerne zur Beurkundung beim Notar.

  • Nach dem Nutzen / Lasten Wechsel haben Sie Ihre ersten Mieteinnahmen, dieser erfolgt in der Regel nach Kaufpreiszahlung auf den Monats 1.

Gehen Sie heute den nächsten Schritt und entdecken Sie Ihre Möglichkeiten

Entdecken Sie die immens wichtige Rolle von Immobilien und erfahren Sie, warum viele Menschen diese Vorteile immer noch nicht erkannt haben!

Mein Ziel ist es als erfahrener Berater für Kapitalanlageimmobilien Ihnen dabei zu helfen, Ihre finanziellen Wünsche zu erreichen und Ihr Vermögen nachhaltig zu steigern. Mit fundierten Kenntnissen des Immobilienmarktes und einer ganzheitlichen Herangehensweise biete ich Ihnen eine maßgeschneiderte Beratung, um die bestmöglichen Investitionsentscheidungen zu treffen.

Ich weiß, dass eine Immobilie als Kapitalanlage nicht nur eine finanzielle Investition ist, sondern auch ein persönliches Anliegen. Mir liegt besonders am Herzen, Ihnen eine vertrauensvolle und transparente Beratung zu bieten. 

Wichtig ist für mich langfristige Partnerschaften aufzubauen und gemeinsam mit Ihnen erfolgreich zu sein. Indem ich Ihre individuellen Bedürfnisse und Ziele verstehe, kann ich Ihnen helfen, die Immobilienanlagen zu finden, die perfekt zu Ihnen passen. Ich arbeite eng mit Ihnen zusammen und stehe Ihnen während des gesamten Prozesses zur Seite - vom ersten Gespräch bis zur erfolgreichen Umsetzung.

Ob Sie bereits Erfahrung mit Immobilienanlagen haben oder sich zum ersten Mal mit diesem Thema beschäftigen, ich setze ich mich dafür ein, Ihnen den besten Mehrwert zu bieten. 

"Wenn Sie auf der Suche nach einem vertrauenswürdigen und kompetenten Berater für Immobilien als Kapitalanlagen sind, der Ihre Ziele und Werte in den Mittelpunkt stellt, dann freue ich mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie bei Ihrer individuellen Bedarfsanalyse zu unterstützen. Zögern Sie nicht, mich einfach zu kontaktieren."

Referenzobjekte

"Vorher-Nachher-Video: Sanierung einer unserer Wohnungen"

" 8 Mythen" über Immobilien, die Sie davon abhalten, ein Vermögen aufzubauen

  • 1. "Ich habe nicht genug Geld, um eine Immobilie zu kaufen": 

    Viele Leute denken, dass sie über ein hohes Eigenkapital oder ein hohes Einkommen verfügen müssen, um in Immobilien zu investieren. Das ist falsch, es gibt verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten, man sollte nur ein regelmäßiges Einkommen haben.
  • 2. "Ich habe keine Ahnung von Immobilieninvestments": 

    Viele Menschen denken, dass es viel Erfahrung und Wissen erfordert, um erfolgreichen in Immobilien zu investieren. Das brauchen Sie nicht, wir helfen Ihnen die richtige Entscheidung zu treffen.
  • 3. "Es ist zu riskant": 

    Investitionen in Immobilien sind in der Tat mit Risiken verbunden, aber es gibt auch Möglichkeiten, das Risiko zu minimieren, indem man eine gründliche Due- Diligence durchführt und nur in stabile Märkte und in vernünftige Immobilien investiert. Hierbei helfen wir Ihnen.
  • 4. "Es kostet zu viel Zeit und Mühe": 

    Es stimmt, dass Immobilieninvestitionen ein gewisses Maß an Zeit und Aufwand erfordern, aber es gibt auch Möglichkeiten, dies zu minimieren, indem man mit unserem erfahrenen Team zusammenarbeitet, dass ich um das Management um die Instandhaltung der Immobilie kümmert.
  • 5. "Ich kann mir keine Immobilie leisten": 

    Es ist richtig, dass einige Immobilien teuer sein können, aber es gibt auch viele erschwingliche Optionen, insbesondere in aufstrebenden oder sich entwickelnden Märkten. Wir finden auch für Sie die passende Immobilie als Kapitalanlage.
  • 6. "Ich habe Angst vor Leerständen oder Mieter-Problemen": 

    Leerstände und Mieter-Probleme können in der Tat ein Problem sein, aber es gibt auch Möglichkeiten, dies zu minimieren, indem man eine gründliche Mieterauswahl durchführt und mit einem erfahrenen Vermietungs- und Property-Management Team zusammenarbeitet.
  • 7. "Bei Aktien habe ich eine höhere Rendite": 

    Das ist nicht korrekt, denn Immobilien kaufen Sie in der Regel mit wenig Eigenkapital und nutzen den Hebel von Fremdkapital durch eine Bank. Durch Ihren Mieter und durch steuerliche Vorteile wird das Darlehen zurückgezahlt, wobei Sie nur einen kleinen Teil dazu beitragen (oft unterschätzter Hebel). Bei Aktien hingegen müssen Sie das gesamte Investitionskapital aus eigenen Mitteln aufbringen.
  • 8. "Ich kaufe oder besitze ein selbst genutztes Haus oder eine Wohnung für meine Absicherung im Alter": 

    Eine eigene Immobilie ohne Mieteinnahmen und Steuervorteile ist kein sinnvoller Vermögensaufbau. Nur fremdgenutzte Immobilien bieten Ihnen alle genannten Vorteile.

Warum sollten Sie jetzt starten...

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Durch ein regelmäßiges und zusätzliches Einkommen gestaltet sich Ihr Ruhestand in finanzieller Unabhängigkeit.

Zeit und Freiheit

Durch regelmäßige Mieteinnahmen können Sie einen ausgewogenen Lebensstil haben und das Leben in vollen Zügen genießen.

Unbeschwert leben

Durch unsere bewährte Methode, rundum sorgenfrei fühlen - sowohl heute als auch im Alter.

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Sebastian Große
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